近日，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙撰文《工农中建四大银行贷款流向揭示的真相》，通过分析2008年-2017年工农中建四大行贷款结构数据指出， 2008年以来房地产市场的泡沫化发展，对制造业与居民消费的挤出效应已达到临界值，目前在中央政策的调控下，短期内个人购房贷款占比将见顶回落，这意味着制造业与零售业企业的春天即将到来。
畸形发展下的乱象
房产带给中国人的痛久矣。
数据显示，2008年-2017年十年间，四大行累计投放贷款规模为252.76万亿元，其中个人住房贷款规模为68.84万亿元，占比27%，再加上房地产企业贷款，房地产行业贷款规模占比高达34.8%，而制造业贷款49.34万亿元，占比仅为19%，个人信用卡透支及消费金融贷款占比更低至3%。
近年来，房地产的泡沫化发展吸引了社会大部分资金的流入，而相应地流入
实体行业与消费领域的资金却持续减少，这对国民经济的长久健康发展是不利的。
强力调控下的转机
物极必反，转机正在到来。2017年，政府确立了"房住不炒"和"因城施策" 的顶层设计。并开始了我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，据统计，2018年全年大大小小的调控约450次，其中上半年限购135条，限贷176条，51个城市、海南全境均实行了限售。
在2019年1月下旬的全国地方两会上， "一城一策"、"长效机制"、"稳地价、稳房价、稳预期"、"培育住房租赁市场"等也成为最热门的词汇。
实体企业与零售企业迎来风口
房子不能再炒了，那社会的资金流将向哪里偏移呢？
国之重器的制造业被政府选为最合适的目标。 12月19日，中央经济工作会议把推动制造业高质量发展作为2019年七项重点任务之首。1月12日，在第十届中国经济前瞻论坛上，工信部部长苗圩表示，当前急需落实金融对制造业发展的支持政策，特别是加大对制造业中长期贷款的投入力度，解决企业短贷长用的问题，完善先进制造业企业上市政策。
解绑的房地产，提升居民购买力也成为了必然。2018年7月，政府大范围下调日用消费品进口关税，11月1日又降低1585个税目工业品等商品进口关税税率，大众买外国货越来越便宜；10月11日，国务院发布了期待已久的《完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）》，政策可减少5000万左右的纳税居民，由减税带来的直接消费增量为1405-1918亿元。
一系列政策的推进，整个社会的资金流从房地产领域开始转向制造业与个人消费领域，也因此，实体企业与零售企业将迎来新的发展风口。
苏宁的春天来了
作为实体经济的代表企业与零售企业的龙头，最大的受益者还是苏宁。
2月12日，董事长张近东发布消息，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店，构建线上线下到店到手全场景全品类的零售业态，为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。此举直接登顶当天的热搜榜。
在商海鏖战30多年的苏宁一直以眼光前瞻著称，新的风口到来之时，让苏宁迎来了腾飞期。 自2017年苏宁宣布开展智慧零售大开发战略以来，不断在线下攻城略地，形成了"两大两小多专"的线下产品族群，目前门店总数量已达10000家以上，苏宁小店、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁广场等已成为很多国民心中的网红店。
此外，苏宁2018年新增员工6万多，而据董事长张近东表示，2019年还将计划新增8万人，用逆势增长证明智慧零售的巨大发展潜力和空间。
在张近东看来，2019年将是苏宁发展机会最大的一年。的确，在政策、行业双风口的现状下，苏宁迎来爆发期已成为不争的事实。
