存量激活 以实践驱动变革——中央企业第十届不动产盘活工作研讨会在北京召开

2025年12月23日下午，由中国企业国有产权交易机构协会、中国企业改革与发展研究会、北京九汇华纳企业管理集团有限公司联合主办的“中央企业第十届不动产盘活工作研讨会”在北京机械工业出版社融媒体中心，采取线下+线上直播的方式成功举行。研讨会围绕“存量激活 以实践驱动变革”主题，吸引了来自中央企业、地方国资、行业专家、金融机构及相关机构代表近百人现场参会，在线观看人数超过十三万人，多家公司组织集体观看直播，共同探讨国有不动产盘活的时机、新路径、新机制与新实践。

本次研讨会恰逢2025年国有企业高质量发展关键之年，国家持续释放盘活存量资产的政策信号。国务院国资委近期强调，要紧盯重点任务与关键时点，在供给提档、转化提速、产业提质、改革提效上下功夫，不断增强核心功能与核心竞争力。在此背景下，如何通过市场化、合规化手段盘活存量资产、优化资源配置，成为国企改革与服务国家战略的重要课题。

研讨会旨在搭建政策解读、经验交流与实践探索的高层次对话平台。会议由中国企业改革与发展研究会顾问、高级研究员、《企业观察报》董事长许金华主持。

中国企业改革与发展研究会顾问、高级研究员、《企业观察报》董事长 许金华

中国企业国有产权交易机构协会党委书记、名誉会长夏忠仁代表主办方致辞，夏书记指出，盘活存量资产是优化国有经济布局、增强国资活力的重要抓手，需凝聚行业智慧，推动体制机制创新。

中国企业国有产权交易机构协会党委书记、名誉会长 夏忠仁

住房和城乡建设部相关领导围绕“深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”作专题报告，系统阐释了城市更新国家战略的背景、目标与实施路径，为不动产盘活提供了宏观政策指引。

中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长、北京九汇华纳企业管理集团有限公司董事长徐世湘结合多年实践经验，研判央国企存量不动产盘活的必要性、现状与策略，指出在房地产进入存量时代背景下，市场逻辑已从资产升值转向运营现金流驱动，REITs等金融工具也提供了退出路径。核心在于转变思维，从“管资产”转向“管资本”和“管价值”，通过专业化运营、金融化手段及分类施策，将存量“包袱”转化为发展“财富”。

中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长、北京九汇华纳企业管理集团有限公司董事长 徐世湘

凯悦中国区副总裁兼逸扉酒店管理公司首席执行官兼董事总经理孙武分享了“存量资产破局：从低效持有到价值裂变”的实践思考，提出从固定租约向动态共赢、从重资产运营向轻资产协同转型、从单一甲方到借船出海的三大创新路径。

凯悦中国区副总裁兼逸扉酒店管理公司首席执行官兼董事总经理 孙武

自然资源部相关专家针对“国有企业不动产确权难点及处理思路”进行专业解读，强调确权是盘活工作的法律与制度基础。针对权源缺失、规划手续不全、成本高昂等难点，其建议分类运用政策工具箱，通过政府确权、现状整改、分期缴纳等方式解决。他强调企业应建立专项机制，主动对接政府部门，推动确权与后期开发联动，并借助信息化手段实现不动产全周期管理，为资产盘活与资本运作扫清障碍。

北京九汇华纳企业管理集团有限公司副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理任真聚焦“国资不动产全周期风险应对”，基于当前已盘活项目部分出现支付逾期甚至实质性违约的现象，她从“问题现状、深层根源、应对策略、长效机制”四个维度系统剖析，提出系统性应对方案；以“市场化协商”与“法律手段”双轨并行，其核心是推动国企从“房东”思维向“产业伙伴”升级，构建覆盖集团与执行层的全周期韧性风控体系，将风险管控内化为资产保值增值的核心能力，实现从“盘活”到“价值释放”的战略跨越。

北京九汇华纳企业管理集团有限公司副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理 任真

案例分享环节业界专家与企业领导各抒己见，奉献了一场思想盛宴，成为本次研讨会的又一亮点。中材人工晶体研究院有限公司党委委员、副总经理梁宏斌介绍了该院通过整合闲置资产、精准对接文创产业实现高价值盘活与合规要求的双重达标的实践；中国瑞达投资发展集团有限公司董事长郭颖分享了以“军种+战区”机制推动园区资产聚合与产业赋能的创新模式，更打造了跨区域、全链条产业生态圈；乐乎集团联合创始人于洪胤阐述了长租公寓领域“价值共生”的盘活机制与“联合投资+保底分润”动态机制，对齐资产方与运营方利益，构建“三方价值共生”生态，为存量资产提供了一条稳健、可持续的市场化盘活路径；北京静态交通投资运营有限公司常务副总经理、北京静态交通资产管理有限公司董事长孙亮讲解了停车资产通过“治理+科技+投资+合作”实现智慧化升级的典型案例，让停车场从“沉睡资产”变身“智慧基础设施”，真正实现了“服务人民好生活”与“资产保值增值”的双赢；招商证券投资银行委员会执行董事蒋明华则从资本视角出发，系统介绍了REITs在盘活高速公路、产业园区等资产中的实践路径，展现了“Pre-REITs—类REITs—公募REITs”的全周期资本闭环对国企资产证券化的助推作用。

中材人工晶体研究院有限公司党委委员、副总经理 梁宏斌

中国瑞达投资发展集团有限公司董事长 郭颖

乐乎集团联合创始人 于洪胤

北京静态交通投资运营有限公司常务副总经理、北京静态交通资产管理有限公司董事长 孙亮

招商证券投资银行委员会执行董事 蒋明华

会议搭建了政策解读、经验交流与实践探索的高端平台，既有宏观高度与理论深度，又有实操细节与案例参考，为中央企业及地方国资提升资产配置效率、实现高质量发展注入了新动能。与会嘉宾纷纷表示，通过此次交流，进一步明确了政策导向、拓宽了工作思路、增强了盘活信心；在直播的交流互动中也表示嘉宾讲解深刻，听后深受启发。

本次研讨会由中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会、北京九汇华纳产权经纪有限公司承办，渥克在田（北京）文化创意发展有限公司、北京央合不动产咨询有限公司、北京央合投资管理有限公司、“权易汇”APP等协办，《企业观察报》、《产权导刊》提供媒体支持。在国企改革深化、城市更新推进、资产效能提升的多重机遇下，研讨会的举办恰逢其时，不仅为中央企业及地方国资提供了宝贵的经验借鉴，也为推动存量资产盘活工作制度化、市场化、专业化发展注入了新的助力。

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