11月楼市价格分化延续，涨跌城市数量呈现边际变化 聚焦

12月15日，国家统计局发布数据显示，今年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级来看，11月二、三线城市新建商品住宅销售价格表现优于一线城市，环比降幅均收窄0.1个百分点。北京商报记者注意到，11月房价环比上涨的城市数量有所增加，从10月的6个增长至8个。从当前二手房价格指数环比指标来看，一、二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。

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业内专家分析称，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续。

上涨城市数量环比增加

国家统计局数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

北京商报记者梳理发现，11月房价环比上涨的城市数量有所增加，从上次的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量明显减少，即从10月的64个变为现在的59个，即减少了5个。

具体来看，房价环比上涨的城市分别为上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳。其中，合肥和襄阳涨幅居前，环比增长达3%。此外，大连、安庆、银川则维持10月价格保持不变。

以上海为例，58安居客研究院院长张波表示，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看，120—140平方米、140—180平方米户型找房热度占比环比持续提升也印证了这一趋势。但上海刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场改善为主的结构特征。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类指标表现积极，进一步说明年度房价指标表现向好。他表示，一方面是房价调整基本到位，见底的判断也使得很多房价无太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化。另一方面是11月开始各地销售数据表现还不错，这和年底房企积极营销、本身年底属于传统置业期等都有关。所以房价上涨的城市数量增多，是非常好的信号。

二手房市场分化调整

新房市场企稳的同时，二手房价格总体上处于深度调整的过程中。国家统计局数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

严跃进表示，价格的波动说明大城市二手房的认购性价比非常高，因为房东让利的空间也比较大，说明出售的意愿是比较强的。所以对于一些大城市的购房者来说，近期可以关注所在城市优质地段二手房的认购性价比，叠加租售比等指标，具有较好的入市时机。

58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。

张波表示，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。